APARTMAN HAYATI, EV SAHİBİ KİRACI HAKLARI

Sayın Hocam, gündemde hep var ola gelen bir konulardan biride kiracı, ev sahibi ve bunların karşılıklı hak ve sorumlulukları, apartman hayatını da buna ekleyebiliriz. Bu konuları hukuksal çerçevede konuşalım istiyorum.
Bu konular günlük konuşmalarda hep yer alır. Bizde bu gün bu konularda sohbet edebilir miyiz?
Elbette Sayın Uğurlu,
Öncelikle tüm hemşerilerimize, okuyuculara ve şahsınız nezdinde www.siverekgenclik.com  takipçilerine merhabalar diyor ve iyi dileklerimi sunuyorum. Kiracı, kiralayan ve kiralanan yer ile ilgili sınırları Yasa Koyucu Borçlar Kanunu, Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel anlamda çizmiştir.
Ancak yasa koyucu kiralayanı güçlü, kiracıyı zayıf gördüğü için koruma tedbirlerini hep kiracıdan yana kullanmıştır
Sayın Naryaprağı, apartmandaki dairelerdeki tüm kiracıların ortak giderlere katılması zorunlu mudur?

Daireyi kullanmanın karşılığı olarak kira parası ile orantılı ve günlük kullanımla ilgili tamir giderlerinden sorumlu ise de, esaslı tamirat giderleri daire sahibine aittir. Kirası ile orantılı olması, günlük kullanıma ilişkin olması şartıyla kiracı basit onarım, gider ve bakım giderlerine katılmak zorundadır. Örneklersek asansör bakım parasını öder, ancak asansör motorunun bozulması, değiştirilmesi masraflarına katılmaz.Sayın Naryaprağı Cep telefon şirketi apartmanımıza baz istasyonu kurmak istiyor, ne yapmamız lazım?
Sayın Uğurlu, baz istasyonu kurmak isteyenler için apartmandaki tüm daire sahiplerinin onayını alması gerekmekte, tersten söylersek kurulmasını istemiyorsak ve daire bizim ise tek kişinin bile karşı çıkması yeterli, kiracı ise ancak mahkemeye sağlık riski gerekçesi ile başvurup, baz istasyonunu kurdurmayabilir.Sayın Naryaprağı, kiracı elektrik ve su parasını ödemeden çıkmış, ne yapılabilir?

Öncelikle ilk önerim, kiracı yada daire sahibi fark etmez abonelikleri evde oturan üzerine yapalım. Mevzuat buna uygun. Abone kimin üzerineyse borçta onundur. Aksini ancak dava yoluyla ispatlayabiliriz. Kaçak elektrikte de durum buydu. Ancak yasa ile evde hâlihazırda oturanın kaçaktan sorumlu olacağı kuralı getirilmiştir. Ancak bu sadece kaçak kullanım içindir normal kullanımda yine kullanan değil abone sahibi sorumludur.Sayın Naryaprağı, Kiracıların apartman yönetiminde hakları var mıdır?
Ev sahibinin vekâlet vermesi dışında kiracılar sadece toplantıları izleyebilirler. Hiç bir oyları ve yetkileri yoktur.
Sayın Naryaprağı, apartman bahçesinde yapılacak değişikliklere nasıl karar verilir?

Önemli konularda kat maliklerinin yani daire sahiplerinin tümünün oybirliği ile istemesi ile olur. Önemsiz konularda ise oy çokluğu yeterlidir.
Sayın Naryaprağı, apartmandaki terasın kullanım hakkı kimlere ait?

Teras apartmanın ortak kullanım alanları arasında yer alır ve tüm apartman sakinleri eşit biçimde terastan yaralanırlar.
Sayın Naryaprağı apartmanın çatısı, tavanı daireye akıntı yapıyor, çatının aktarılması veya izolasyon yapılmasını nasıl sağlarım?

Çatı ve tavandaki aksaklıktan, sızıntıdan tüm kat malikleri payları oranında sorumludurlar. Benim daireme akmıyor. Bana ne diyemez.Sayın Naryaprağı bazı komsularımız doğal gaza geçmek istemiyor Ne yapılabilir?

Doğal gaz konusunda ayrı bir düzenleme var. Tüm ev sahiplerinin yarısı, doğal gaza geçmek yönünde tercihlerini ortaya koyarlarsa apartman ısınmada doğal gaza geçer.Sayın Naryaprağı, daire sahibi kiracının yaptığı her masrafı ödemek durumunda mıdır?

Sayın Uğurlu, kiracı, kiralananı hangi halde teslim almış ise, o halde geri vermek zorundadır. Normal kullanımdan kaynaklanan eskilik ya da değişiklikten sorumlu değildir. Ancak kiracı, kiralananda hor kullanımdan dolayı meydana gelecek hasarlardan sorumludur. Kiracı kendi ihtiyacı veya zevki için yaptıklarını isteyemez. Evi boyaması, mutfak dolaplarını tamir etmesi, pencereleri kendi zevkine gör değiştirmesi halinde ev sahibinden isteyemez. Kısaca nasıl teslim aldıysa öyle teslim etmekle sorumludur.

Sayın Naryaprağı, kiracı elektrik, su gibi ücretleri ödemeden evi boşaltırsa ev sahibi mi öder?

Sayın Uğurlu, evet, abone daire sahibinin ise daire sahibi borcu ödemek durumundadır. Ancak dava veya icra yolu ile kiracıdan geri alabilir.
Sayın Naryaprağı, kiracı ara elektrik, temizlik ve asansör bakım için yapılan harcamaları ödemek istemiyor? Ne yapabiliriz?

Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.

Sayın Naryaprağı, kiracı oturduğu daireyi hor kullanıyor ve komşularla problem yaşıyorsa ne yapabiliriz?

Sayın Uğurlu, kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır. Özenli kullanımı ve komşuları ile iyi geçinmesi için Aksi takdirde kiracıya ihtardan sonra 30 gün bekleyerek kiracılıktan çıkarabiliriz.

Sayın Naryaprağı,kiracı haber vermeden evi arkadaşına kiralamış ne yapabiliriz?

Sayın Uğurlu, kiracı, ancak ev sahibinin  yazılı izni ile kiraladığı daireyi bir başkasına kiralayabilir.

Sayın Naryaprağı, apartmanımızda ortak yerlerin kiraya verilmesinde sorun çıkmakta ne yapılabilir?

Kat mülkiyetine tabi taşınmazın ortak yerlerinin kiraya verilmesi ancak tüm kat maliklerinin oy birliğiyle mümkündür. Bloklardan oluşan ana taşınmazda tüm bloklardaki kat maliklerinin oy birliği gerekir.
Özel ortak amaçlara tahsis edilmiş ortak yerlerin bu özel amaca tahsisi kaldırılmadığı müddetçe herhangi bir gelir getirmesi ve tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde dahi kiraya verilmesi mümkün değildir.Paylı mülkiyete konu taşınmazın kiraya verilmesinde kira sözleşmesinin geçerli sayılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğuyla yapılması gerekir.

Sayın Naryaprağı çok teşekkür ederim.

Sayın Uğurlu, ben teşekkür ederim. Son söz olarak haklarımızı bilirsek ve talep edersek,  daha güvenli bir kiracı, ev sahibi, komşuluk ilişkileri kurabiliriz.
Bu vesileyle bana bu fırsatı verdiğiniz için teşekkür eder, herkese iyi dileklerimi sunuyorum.